Découvrez la charmante commune de Saint Romain de Colbosc et son marché immobilier, que ce soit pour acheter, louer ou investir.

Immobilier à Saint-Romain-de-Colbosc : histoire, vie locale et tendances du marché

Vivre et investir à Saint-Romain-de-Colbosc

Quand on pense à Saint-Romain-de-Colbosc, on imagine un bourg normand authentique, entouré de campagne, mais connecté aux grands pôles comme Le Havre ou Rouen. Ici, on profite du calme du Pays de Caux tout en ayant tout à portée de main : écoles, commerces, marché du samedi, activités sportives et culturelles.

Mais Saint-Romain-de-Colbosc, ce n’est pas seulement une ville où il fait bon vivre : c’est aussi un marché immobilier attractif. Les prix y restent accessibles, la demande est soutenue et les projets se multiplient. Que vous soyez vendeur ou acquéreur, comprendre la dynamique locale est essentiel.

Un peu d’histoire : des racines solides et un esprit de bourg

Saint-Romain-de-Colbosc a une histoire riche. Déjà au XIXᵉ siècle, elle était réputée comme un bourg dynamique : hôpital, usine électrique, justice de paix… Le préfet de l’époque l’avait même surnommée “Premier canton de France”.

De 1896 à 1929, un tramway reliait le bourg à la gare d’Étainhus-Saint-Romain. Près de 90 000 voyageurs l’empruntaient chaque année : preuve que la commune était déjà un point central pour la vie locale. Aujourd’hui encore, Saint-Romain conserve ce rôle de pôle structurant pour tout le secteur.

La vie quotidienne : commerces, services et convivialité

Saint-Romain-de-Colbosc est un bourg vivant. On y trouve des boulangeries, boucheries, pharmacies, opticiens, banques, restaurants, sans oublier l’Hyper U et ses galeries marchandes.

Le marché hebdomadaire du samedi est un moment incontournable : producteurs locaux, convivialité, rencontres… C’est un vrai marqueur d’identité.

Côté loisirs, la commune propose un stade, une piscine, un gymnase, un boulodrome, et de nombreuses associations sportives et culturelles. Tout cela contribue à un cadre de vie équilibré, très apprécié par les familles.

La démographie : une ville qui attire

Avec 4 608 habitants recensés en 2022 (+12,6 % depuis 2016), Saint-Romain-de-Colbosc est en pleine croissance.

Pourquoi ? Parce qu’elle combine :

• La proximité des bassins d’emploi (Le Havre, Port-Jérôme, Caen, Rouen)

• Des prix immobiliers plus doux que sur la côte ou en métropole

• Une qualité de vie recherchée : calme, sécurité, écoles et commerces accessibles à pied.

Résultat : le marché immobilier reste dynamique et équilibré.

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L’immobilier à Saint-Romain-de-Colbosc : chiffres et tendances

Nombre de ventes en 2024

En 2024, environ 38 transactions immobilières ont été enregistrées :

• 25 maisons

• 13 appartements

Un volume stable, qui témoigne d’un marché actif mais maîtrisé.

Prix au m² moyen

• Appartements : autour de 2 500 €/m² (fourchette 1 750 à 4 600 €/m² selon état et emplacement).

• Maisons : entre 1 900 et 2 300 €/m² en moyenne.

En clair : pour une maison familiale de 100 m² avec jardin, comptez entre 200 000 et 250 000 €, selon son état et ses prestations.

Délais de vente

Le délai moyen de vente est d’environ 2 à 3 mois (60 à 90 jours).
Une maison bien estimée et mise en valeur (photos pro, vidéo immersive, visite 3D) peut trouver acquéreur beaucoup plus vite. À l’inverse, une maison surévaluée peut rester de longs mois sur le marché.

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Conseils pour vendre ou acheter à Saint-Romain-de-Colbosc

Côté vendeur

• Fixer un prix juste grâce à une estimation sérieuse basée sur la réalité des ventes.

• Miser sur la mise en valeur : photos UHD, vidéos, drone, visites 3D.

• Préparer un dossier complet : diagnostics, factures travaux, DPE.

Côté acquéreur

• Cibler les maisons familiales avec jardin : c’est le produit phare de la commune.

• Vérifier la performance énergétique : un bon DPE apporte confort et économies.

• Anticiper la réactivité : les maisons bien placées partent vite.

Foire aux questions (FAQ)

👉 Quel est le prix moyen d’un appartement à Saint-Romain-de-Colbosc ?
Environ 2 500 €/m², avec une forte demande sur les T2/T3 rénovés.

👉 Combien de temps faut-il pour vendre une maison ?
En moyenne 60 à 90 jours, mais une maison bien valorisée peut partir en moins d’un mois.

👉 Quels types de biens se vendent le plus vite ?
Les maisons de 80 à 120 m² avec jardin, proches du centre et bien entretenues.

👉 Est-ce un bon secteur pour investir ?
Oui : la demande locative est soutenue, notamment pour les T2/T3 et les maisons compactes bien situées.

Mon expertise locale : votre allié pour réussir

Je suis Corentin Cordeaux, conseiller immobilier Capifrance implanté à Saint-Romain-de-Colbosc.
Mon rôle, c’est de transformer votre projet en une réussite sereine et sécurisée.

• Estimation fiable : je croise données officielles (DVF, notaires,) avec ma connaissance de terrain.

• Valorisation optimale : photos professionnelles, vidéos immersives, drone et visites 3D.

• Accompagnement humain : transparence, suivi régulier, conseils sur les diagnostics et la rénovation.

• Réseau Capifrance : une visibilité maximale, en local comme à l’échelle internationale.

👉 Vous souhaitez vendre votre maison ou acheter à Saint-Romain-de-Colbosc ?
Je suis à vos côtés, avec passion, proximité et expertise.

Sources : Marie de Saint Romain / Demande de Valeur Fonciére (DVF) / INSEE / Cadastre. Mise à jour le 26/09/2025