Quartier Montmorency Maison de ville avec terrasse, charme de l’ancien

Située dans une rue calme du quartier Montmorency, à deux pas du théâtre Le Normandy, cette maison de ville en brique offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports, gare, bus, tramway et animations du centre-ville.

À seulement 10 minutes en bus du centre Coty et environ 20 minutes de la plage, elle bénéficie d’un emplacement pratique pour une vie de famille au quotidien.

D’une surface d’environ **125 m²**, cette maison exposée **Est/Ouest** séduit par son charme, ses volumes et son agencement fonctionnel.

Au rez-de-chaussée, une grande entrée dessert une agréable pièce de vie d’environ **27 m²**, composée d’un salon-séjour lumineux avec cheminée et d’une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Ce niveau comprend également un WC indépendant, un accès à la cave ainsi qu’un accès direct à la terrasse située à l’arrière de la maison.

Au premier étage, le palier dessert deux belles chambres d’environ **11 m²** et **17 m²**, ainsi qu’une salle de douche avec WC.

Au deuxième étage, vous trouverez une grande chambre d’environ **18 m²**, ainsi qu’un bureau pouvant faire office de chambre d’appoint, d’espace télétravail ou de salle de jeux.

À l’extérieur, la maison dispose d’une très belle terrasse d’environ **40 m²**, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Le ravalement arrière a été refait à neuf.

Le sous-sol offre un espace buanderie ainsi qu’une cave avec rangements. La chaudière et le cumulus sont récents.

Les atouts supplémentaires :

* Maison de ville pleine de charme en brique
* Terrasse d’environ 40 m²
* Chaudière et cumulus récents
* Fenêtres en double vitrage PVC
* Radiateurs en fonte
* Toiture récente, environ 20 ans, révisée
* Fibre installée
* Aucun travaux à prévoir
* Emplacement calme et proche des commodités

Possibilité de louer deux places de parking en sous-sol sécurisé, situées derrière la maison, au tarif de **60 € par mois et par place**. Possibilité également d’acquérir une place de parking en supplément dans la copropriété voisine.

Cette maison conviendra parfaitement à une famille recherchant le charme de l’ancien, le confort moderne et une vraie qualité de vie en ville.

**À visiter sans tarder.**

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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,11% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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